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胜诉案例:农村合法房屋被认定为“一户多宅”要求限期拆除,律师助力维护合法权益!

来源:www.bjflgww.cn 发布时间:2022/4/18 10:51:39

【案情介绍】

李先生是河南省许昌市某村村民,在自家宅基地上建有合法房屋,在去年年初,收到街道办向李先生作出的《期限拆除告知书》,责令李先生于7日内自行拆除宅基地上的房屋,李先生认为,涉案土地并不符合限期拆除的条件,街道办作出的《限期拆除告知书》与实际情况不符。李先生深感自己的合法权益遭受侵犯,李先生通过朋友介绍找到我所(北京杰睿律师事务所)寻求法律帮助。

【案件分析】

我所接到李先生的委托并听取了案件详细情况后,指派了专业的律师团队并制订了详细的办案计划,首先,我们了解到李先生所在的街道办称:其在十几年前就有两处房屋,其中一处为涉案房屋,曾签订过房屋拆迁协议书约定建新必拆旧,但我所律师发现李先生的宅基地并非所谓的“一户多宅”,并且李先生的房屋也是合法建筑。街道办作出的《限期拆除告知书》实体与程序方面存在违法之处,在律师的指导下,李先生向人民法院提起了行政诉讼。在案件审理过程中,对街道称李先生有两处房屋,曾签订过房屋拆迁协议书约定建新必拆旧,因此对其作出《限期拆除告知书》程序合法。我所律师认为,依据《土地管理法》规定,农业农村主管部门负责农村宅基地改革和管理有关工作,关于李先生“一户多宅”的认定应当由农业农村主管部门作出,本案中的街道办作出“一户多宅”的认定显然超越了街道办的法定职权。其次,根据《行政处罚法》规定,街道办在作出行政处罚决定前应当全面、客观、公正地调查,收集有关证据,并告知其依法享有的权利并听取陈述和申辩。本案中,街道办直接作出处罚程序的规定,显然构成程序违法。最终经人民法院审理后,判决如下:确认街道办作出的《非法“一户多宅”认定及违法建筑限期拆除告知书》违法。

【杰睿说法】

关于农村“一户多宅”,是指农村一户村民拥有有多处住宅,但是农村一户村民拥有多处住宅和“一户多宅”的概念还是有区别的,当前全县开展的“一户多宅”整治工作中涉及的“多宅”,不是指对所有拥有多处房屋的现象都进行整治,而是指对多处房屋中有违反农村村民一户一宅标准的农村住宅进行整治。《中华人民共和国土地管理法》规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”,《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》(国土资发[2008]146号)规定,严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。除继承外,农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的,不予受理。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》(国土资发[2011]178号)规定,已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民,因继承房屋占用农村宅基地的,可按规定登记发证,在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。在此,郑重提醒:农村宅基地使用权确权登记,必须坚持“一户一宅”,农村村民一户只能拥有一处宅基地。乡亲们,咱一户人家不能同时对两处宅基地进行确权。其中,“一户”是根据户籍管理的户口来判定的。也就是说,如果在户口本上登记的是一家人,那么该户口本所登记的家庭就属于一户,一户只能申请一处宅基地。当然,如果子女长大成人并已成家,分户后不够居住,则可以另行申请宅基地。与此同时,村民已经有了一处宅基地的,除了因为继承导致宅基地权属发生变更以外,不得再次申请宅基地。小编提示:因各地补偿的类型补偿标准不一以及征地拆迁的情况复杂,如有需要请及时来电咨询。