【案情介绍】

李女士家住河南省驻马店市，李女士在本市某社区内拥有一处合法房屋，持有房屋所有权证及土地使用权证。后李女士的房屋被纳入征收范围内，但一直未签订补偿协议，未作出补偿决定，就在未补偿的情况下，当地市住房和城乡建设局以李女士家的房屋为危房为由，将李女士的房屋强制拆除，令李女士的财产损失惨重。该行为显然侵犯了李女士的合法权益，为此李女士感到焦虑至极，通过网络咨询找到我所（北京杰睿律师事务所）为其维权。

【案件分析】

我所接到李女士的委托后，立即指派我所法律知识深厚、经验丰富的律师团队负责此次案件。律师在对案情了解后，制定了详细的维权方案，首先协助搜集了关键性证据，整理了房屋被拆除的损失，随后指导李女士向人民法院提起了行政诉讼。律师认为，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有人给予公平合理的补偿。本案中，市政府确定的房屋征收部门未与李女士签订房屋征收补偿安置协议，市政府也未作出房屋征收补偿决定。在这样的情况下，市住建局以涉案房屋为危房为由强制拆除，显然违反了行政行为的正当性原则，行为显然违反了法律规定。最终经人民法院审理后判决，确认市住房和城乡建设局强制拆除李女士房屋的行政行为违法。

【杰睿说法】

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为标准。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对于农村土地征收规定有所不一样，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
    (1)根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。(2)对于这三项费用的分配：安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体。
   (3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了：土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民代表大会决定，但在分配时，或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地；或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。小编提示：因各地补偿的类型补偿标准不一以及征地拆迁的情况复杂，如有需要请及时来电咨询。