无证房属于违建吗？会被强拆吗？

来源：www.bjflgww.cn 发布时间：2022/1/13 9:14:44

【案情介绍】

李先生是辽宁省沈阳市某区村民，在该村拥有一处120平方米的合法住宅。2017年8月18号，由村所在区人民政府主导成立的某城中村改造工作指挥部在既没有房屋征收决定，又未与之签订拆迁补偿协议的情况下，对李先生的房屋进行了违法强拆。为维护自己的合法权益，李先生在法律平台找到我所（北京杰睿律师事务所）进行维权。

【案件分析】

在我所律师了解案情后，指导李先生首先向人民法院提起诉讼，请求是：区政府强制拆除原告的房屋行为违法。经人民法院审理，作出判决确认区政府强制拆除李先生房屋的行为违法。2018年5月8号，李先生向区政府提出行政赔偿申请，6月19日，区政府作出《行政赔偿决定书》，李先生不服，诉至法院。经李先生申请，法院委托房地产评估公司作出房地产价格司法鉴定，确定李先生被拆房屋的市值为300万元，建筑面积单价为15890元。最终这处市值300万元的房屋，经终审法院判决，判定上浮20%赔偿360万元。

【杰睿说法】

本案中，由于法院判决时间与房屋评估价值时点相隔过久，且当地住宅房屋市场价值在此期间明显上涨等因素，为体现对行政机关违法强拆行为的惩戒，充分弥补赔偿申请人的损失。对赔偿申请人房屋的赔偿，不应低于赔偿时改建地段或者就近地段类似房屋的市场价值。值得一提的是，法院仅仅以判决时间长和住宅房屋市场价值上涨为由，判决以合法有效的房屋市值评估为基础，综合考虑各方面因素，以上浮20%的价格来充分弥补赔偿申请人的损失。让申请人有法可依，有法必依。小编提示：因各地补偿的类型补偿标准不一以及征地拆迁的情况复杂，如有需要请及时来电咨询。

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